Gestion de patrimoine
Paris 16e & 17e
Cabinet indépendant de conseil en gestion de patrimoine intervenant dans le 16e et 17e arrondissement de Paris. Conseil objectif, sans coût pour vous, adapté aux familles et cadres dirigeants.
Assurance vie à Paris 16e
Ouverture et optimisation de contrats d'assurance vie multisupports. Nous sélectionnons les meilleurs contrats du marché indépendamment de toute banque.
SCPI et investissement immobilier
Accès à l'immobilier professionnel parisien et national via les SCPI. Rendement moyen 4,5-6%, gestion déléguée, dès 1 000€.
Optimisation fiscale Paris
PER, déficit foncier, IFI. Stratégies d'optimisation fiscale adaptées aux hauts revenus de la capitale.
Transmission patrimoniale
Donations, démembrement, assurance vie. Anticipez la transmission de votre patrimoine dans les meilleures conditions fiscales.
Patrimoine et fiscalité dans le 16e et 17e arrondissement
Les 16e et 17e arrondissements de Paris concentrent une part importante des patrimoines immobiliers les plus élevés de la capitale, avec un prix moyen du m² supérieur à 12 000 € (Auteuil, Passy, Trocadéro, Étoile, Plaine Monceau). Cette concentration crée des enjeux patrimoniaux spécifiques : IFI fréquent dès la résidence principale, transmission complexe, optimisation fiscale renforcée pour les cadres dirigeants du CAC40 et professions libérales installées dans le quartier.
Le poids de l'IFI dans le 16e et 17e
Un couple résidant dans un 4-pièces de 100 m² dans le quartier Trocadéro / Muette peut facilement dépasser le seuil IFI de 1,3 M€ sur sa seule résidence principale. À cela s'ajoutent les résidences secondaires (Île-de-Ré, Côte d'Azur), les SCPI éventuelles, et l'immobilier locatif. 50-60 % des foyers résidants dans ces arrondissements sont concernés par l'IFI. Stratégies clés : démembrement de propriété temporaire, donation usufruit aux enfants majeurs, restructuration via SCI familiale, investissement en GFI (groupements forestiers, exonération 75 %).
Les profils que nous accompagnons dans le quartier
- Cadres dirigeants CAC40 / financière (BNP, Société Générale, Axa, Capgemini) : rémunération mixte salaire/stock-options/BSPCE, IFI dès la résidence principale, transmission familiale anticipée
- Professions libérales (avocats, médecins, chirurgiens, notaires) installés au Trocadéro, Victor-Hugo, Plaine Monceau : optimisation TNS, PER Madelin maxi, retraite CARMF/CNBF complétée
- Familles 3-4 enfants avec patrimoine multi-générationnel : donation-partage en démembrement, AV multi-bénéficiaires, préparation transmission éducation enfants/petits-enfants
- Retraités fortunés 65-80 ans : optimisation succession, démembrement temporaire, AV Luxembourg pour sécurité illimitée
Cas type 16e : Famille D., Trocadéro
Situation initiale : Couple 52 ans, 2 enfants ados, cadre dirigeant + libérale. Patrimoine 2,8 M€ dont résidence Trocadéro 1,4 M€, résidence secondaire Île-de-Ré 600 K€, AV bancaire 400 K€ (frais élevés), SCPI 300 K€, livrets 100 K€. IFI annuel 5 200 €.
Intervention : donation-démembrement de la résidence secondaire aux 2 enfants (économie IFI 1 500 €/an + transmission anticipée −180 K€ droits), transfert AV vers contrat 0 % entrée avec FAS, ouverture AV Luxembourg complémentaire 200 K€, structuration prochaine donation enfants pour majorité.
Résultat projeté sur 15 ans : économie IFI cumulée 22 500 €, économie successorale ~320 K€, sécurité patrimoniale renforcée. (Exemple illustratif anonymisé.)