Investissement Immobilier
SCPI, OPCI, immobilier direct et défiscalisation. Nous sélectionnons les meilleures opportunités pour constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative.
SCPI de rendement →
Accès à l'immobilier professionnel dès 1 000€. Rendement moyen 4,5-6%, gestion 100% déléguée, diversification géographique et sectorielle immédiate.
📖 Le guide SCPI completImmobilier locatif & LMNP →
Accompagnement à l'acquisition, analyse de rentabilité, structuration du financement. Optimisation LMNP, LMP, nu-propriété selon votre TMI.
📊 LMNP & déficit foncierDéfiscalisation immobilière →
Malraux, Monuments Historiques, Déficit Foncier. Sélection des programmes et analyse rigoureuse de la rentabilité nette d'impôt avant tout engagement.
📖 Défiscalisation immobilièreSCPI européennes →
SCPI investissant en Allemagne, Pays-Bas, Espagne. Revenus non soumis aux prélèvements sociaux français (17,2%) grâce aux conventions fiscales européennes.
🇩🇪 SCPI européennes décodéesNotre méthode SCPI en 3 étapes
Avec plus de 220 SCPI disponibles sur le marché français, le choix n'est pas évident. Notre méthode privilégie l'objectivité et la diversification.
- Audit de votre fiscalité : TMI actuelle et projetée, IFI éventuel, horizon de placement. Cela détermine si la détention directe, l'AV ou la nue-propriété est optimale.
- Sélection de 3-5 SCPI complémentaires : mix géographique (France + Europe), sectoriel (bureaux, santé, logistique, hôtellerie), et stratégique (rendement, valorisation). Aucune SCPI maison — notre catalogue couvre 80+ SCPI parmi les sociétés de gestion partenaires.
- Structuration et souscription : achat comptant, à crédit (effet de levier optimisé), démembrement temporaire ou via assurance vie, selon votre situation. Souscription en moyenne 3-4 semaines.
3 stratégies selon votre profil
Profil rendement immédiat (revenus complémentaires)
Achat de SCPI en pleine propriété, allocation 60 % France + 40 % Europe. Revenus trimestriels de 4,5-5,5 % brut, nets après fiscalité 3,5-4,5 % à TMI 30 %. Profil typique : retraité ou rentier souhaitant compléter ses revenus.
Profil patrimonial long terme (capitalisation)
Achat de SCPI via assurance vie multisupports. Pas de revenus distribués (capitalisation dans l'AV), donc pas de fiscalité courante. Sortie après 8 ans en bénéficiant de l'abattement annuel. Profil typique : 35-50 ans, TMI 30-41 %, en phase d'accumulation.
Profil optimisation fiscale (TMI 41-45 %, IFI éventuel)
Achat de SCPI en nue-propriété sur 5-10 ans. Aucun revenu = aucune fiscalité IRPP/PS. Sortie de l'assiette IFI pendant le démembrement. Récupération de la pleine propriété avec décote de 25-40 %. Stratégie redoutable pour hauts revenus.
Cas pratique : 100 K€ en SCPI
Profil : Cadre 45 ans, TMI 41 %, 100 K€ à investir, horizon 12 ans.
Recommandation : 60 K€ SCPI européennes en pleine propriété (Eurion, Pierval Santé) + 40 K€ SCPI françaises diversifiées en démembrement nue-propriété (Corum Origin, Iroko Zen).
Résultat projeté : revenus annuels ~2 700 € nets sur les 60 K€, valorisation totale à 12 ans ~160 K€ (rendement composé ~4 %/an net). (Exemple illustratif, performances passées non garanties.)